Примеры купли / продажи квартир
Задача: покупка коммунальной квартиры
Решение: сделка подготовлена и проведена менее чем за 1 месяц, для чего предварительно проверены волеизъявление и дееспособность всех собственников; закрыты задолженности и сняты аресты; закрыт вопрос с паспортным столом и подобран встречный объект недвижимости.
Профит: объект приобретен на 19% дешевле среднерыночной стоимости.
Сложность: 7 собственников, часть которых за границей; несколько арестов на квартире; 1 млн. долгов; числятся зарегистрированными давно выбывшие граждане; требуется приобретение альтернативного объекта.
Задача: быстро продать квартиру, в которой материнским капиталом погасили часть ипотеки и допустили несколько месяцев просрочки.
Решение: Единственным возможным алгоритмом в данном случае стало договориться с банком повременить со взысканием, полностью погасить ипотеку, выделить доли детям, найти альтернативный объект недвижимости и предварительно согласовав продажу детских долей с органами опеки и попечительства, провести обе сделки в один день. Максимально ускоряя сделку на всех этапах нам удалось все согласовать и продать квартиру за 5 недель.
Профит: банк не отнял квартиру и у собственников остались средства для приобретения пусть и не большой, но все же своей квартиры. Не доводите до такого.
Сложность: при погашении ипотеки материнским капиталом возникает необходимость выделить доли детям в этой же квартире, но единицы банков дают это сделать до погашения кредита + банк уже готовил документы на взыскание из-за нескольких месяцев неуплаты по кредиту.
Задача: решить имущественные споры
Решение: мы знаем многие нюансы раздела имущества, судебную практику и прочие деликатные тонкости, которые позволяют эти споры решать максимально выгодно для сторон конфликта. Мы помогаем правильно расставить акценты.
Профит: самая частая фраза, по окончанию работы: «Вы сняли камень с моей души». И мы это ценим!
Сложность: часто при наличии бракоразводных процессов, наследственных делах и расселении коммунальных квартир, переговоры заходят в тупик.